Soudní uzavření a soudní uzavření

V soudní vyloučení, věřitel žaloval dlužníka, který selhal, u státního soudu za účelem dražby majetku s cílem získat zpět nezaplacené dluhy. v mimosoudní zabavení, věřitel aukce majetku, aniž by museli jít k soudu. Pravidla týkající se toho, jaký typ zabavování je povolen, se liší v závislosti na státě, přičemž přibližně polovina z 50 států používá soudní systém zabraňování.

Srovnávací tabulka

Rozdíly - podobnosti - Srovnávací graf soudního uzavření a soudního vyloučení

	Soudní uzavření	Soudní vyloučení
Proces	Věřitel žaluje dlužníka u státního soudu.	Dlužník obdrží oznámení o prodlení (NOD) a je informován o úmyslu prodat nemovitost.
Výsledek	Nemovitost je dražena okresním šerifem nebo jiným úředníkem. Šerif vydává listinu vítěznému uchazeči.	Tato nemovitost je dražena věřitelem. Samotný věřitel může nabídnout. Nejvyšší uchazeč se stává vlastníkem nemovitosti, ale pro současného nájemce může být nutné zpracovat nezaplacené daně z majetku nebo oznámení o vystěhování.
Zapojení úředníci	Hrabství šerifa; soudy.	County rekordér zaznamenat oznámení a skutek při prodeji.
Pokud se nemovitost nepodaří prodat	Věřitelé dostanou listinu.	Věřitelé dostanou listinu.
Státy, kde jsou k dispozici	Vše kromě Michiganu, New Hampshire, Tennessee, Utahu, Západní Virginie a District of Columbia.	Více než polovina USA.

Obsah: Soudní uzavření a soudní uzavření

• 1 Proces uzavření trhu
• 2 Pravidla se liší podle státu
• 3 Dopad na oživení bydlení
  • 3.1 Prevence zabavování majetku
• 4 Poslední zprávy
• 5 drobnosti
  • 5.1 Statistiky uzavření trhu
• 6 knih a videí o uzavření trhu
• 7 Reference

Proces uzavření trhu

Tento proces se v jednotlivých státech liší a může být rychlý nebo zdlouhavý. Alternativní možnosti, jako je refinancování, dočasná ujednání s věřitelem nebo bankrot, mohou majitelům domů pomoci vyhnout se uzavření trhu..

Při soudním vyloučení musí věřitel prokázat, že dlužník neplnil své půjčky a pokračovat v soudním řízení. Pokud dlužník nemůže dluh splatit, prodává se nemovitost v aukci krajským šerifem nebo jiným úředníkem. Vítězný uchazeč obdrží listinu k nemovitosti. Tento proces obvykle trvá 6 měsíců až 2 roky.

Vzhledem k tomu, že velká většina zabavování majetku je nesporná, americký finanční průmysl loboval od 19. století za mimosoudní uzavření trhu - uzavření trhu, ke kterému dochází mimo soud. K mimosoudnímu uzavření trhu dochází, když hypotéka obsahuje ustanovení o moci prodeje, které umožňuje věřiteli zahájit prodej uzavření trhu, aniž by museli projít soudy. Věřitel vydá oznámení o prodlení a upozorní dlužníka na tuto skutečnost, před provedením aukce domu. Samotný věřitel může v aukci podat nabídku a vítěz obdrží listinu domů, ačkoliv by mohli být nuceni žalovat o vystěhování současných obyvatel. Tento proces obvykle trvá 1 měsíc až 1 rok.

Pravidla se liší podle státu

Soudní uzavření je k dispozici ve všech státech USA kromě Michiganu, New Hampshire, Tennessee, Utahu, Západní Virginie a District of Columbia..

Nelegální exekuce jsou k dispozici ve více než polovině USA: Alabama, Aljaška, Arizona, Arkansas, Kalifornie, Colorado, Gruzie, Havaj, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, North Carolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, Jižní Dakota, Tennessee, Texas, Virginie, Washington, Západní Virginie, Wisconsin, Wyoming a District of Columbia.

Ve státech, které umožňují oba druhy uzavření trhu, se použije mimosoudní uzavření trhu, pokud dlužník podepsal hypotéku včetně doložky o moci prodeje, která umožňuje věřiteli prodat nemovitost a získat zpět nezaplacené dluhy. Pokud tato doložka nebyla podepsána, musí věřitel použít soudní vyloučení.

Dopad na oživení bydlení

Asociace hypotéčních bankéřů (MBA) a další organizace poskytující půjčování úvěrů nemají rádi soudní systém uzavření trhu, protože to zvyšuje jejich náklady. V článku z prosince 2012 v New York Times, průmysl tvrdil, že zotavení na trhu s bydlením bylo pomalejší ve státech, které nutí věřitele, aby se obrátili na soud před vyloučením. Soudní zabavení trvalo ve státech jako New York a New Jersey více než dvakrát déle, než je národní průměr. Důvodem však nebylo vždy to, že soudy byly zapadlé. Samotní věřitelé a hypoteční správci byli často zahlceni objemem zabavování majetku a nebyli schopni včas získat veškerou potřebnou dokumentaci pro soudy. Ke konci září 2012 bylo podle MBA 6,6% všech půjček uzavřeno v soudních státech ve srovnání s 2,4% v soudních státech. MBA to obviňoval z „pomalého“ procesu ve státech zabraňujících soudnímu řízení za nevyřízené zabavení.

Prevence zabavování

Studie z roku 2011 srovnávala stavy, které vyžadují, aby věřitelé požádali soudní povolení o uzavření trhu se státy, které tak neučiní. Studie zjistila, že:

Dlužníci v soudních státech již s větší pravděpodobností nevyléčí a nebudou s větší pravděpodobností znovu projednávat své půjčky, ale zpoždění vedou v těchto státech k nárůstu trvale delikventních dlužníků, z nichž velká většina nakonec ztratí své domovy. zjistili, že vyhýbání se vyloučení nebylo s větší pravděpodobností pro dlužníky, kteří jsou předmětem soudního uzavření, nebo podle zákonů, které věřitelům nutí čekat 90 dní před zahájením řízení o uzavření, než tomu bylo pro ostatní dlužníky.

Poslední zprávy

Drobnosti

Statistiky uzavření trhu

Podle Realty Trac, na základě údajů z USA za květen'2012,

1. TOP města pro uzavření trhu jsou
   1. Miami, FL
   2. Chicago, IL
   3. Las Vegas, NV
   4. Los Angeles, CA
   5. Phoenix, AZ
2. Počet nových zabavení majetku vzrostl o 9,12% z dubna'2012 (188 780) na květen'2012 (205 999).
3. Počet prodaných zabavených zboží za duben 2012 (66 529) klesl o 22,37% ve srovnání s březnem 2012 (85 702).
4. Průměrná prodejní cena za uzavřenou nemovitost vzrostla o 16,64% z dubna'2012 (170 532 $) na květen 2012 (198 915 $).

Knihy a videa o uzavření trhu

Toto je seznam užitečných, populárních knih a videí o zabavování majetku na Amazon.com:

• 23 Právní ochrana před vyloučením
• Kompletní průvodce lokalizací, vyjednáváním a nákupem zabavování nemovitostí
• Kompletní Idiotův průvodce po nákupu Foreclosures
• Investorská sada pro předběžné uzavření: Jak vydělat peníze na nákupu zoufalých nemovitostí - před veřejnou dražbou

Reference

• http://en.wikipedia.org/wiki/Foreclosure
• http://www.realtytrac.com/foreclosure-laws/foreclosure-laws-comparison.asp
• http://www.truthinforeclosure.com/foreclosure-types