Předběžně schválené vs. předběžně kvalifikované

Předkvalifikace u půjčky je prohlášení od finanční instituce, které poskytuje nezávaznou a přibližný odhad částky, kterou si osoba může zapůjčit. Je založen na výnosech, aktivech a pasivech vykazovaných společností a nevyžaduje, aby dlužník předložil jakoukoli dokumentaci nebo důkazy. Na druhou stranu, předběžné schválení pro půjčku je zapojenější proces. Jedná se o první krok žádosti o půjčku. Částka, kterou si může osoba půjčit, je založena na rozsáhlém ověření jejího finančního zázemí a současného ratingu. Dlužník musí předložit příslušné dokumenty na podporu skutečností.

Srovnávací tabulka

Předběžně schválená versus předběžná srovnávací tabulka

	Předschválený	Předkvalifikováno
Proces	Formální	Neformální
Náklady	Poplatek za podání žádosti je obvykle, ale může být účtován později, jakmile půjčka skončí.	Volný, uvolnit
Požadované dokumenty	Dokumenty potřebné k podpoře finančního zázemí a úvěrové způsobilosti, např. výkazy příjmů, daňová přiznání, bankovní výpisy, výplaty, formuláře W-2.	Typicky žádný.
Úroková sazba	V některých případech může být úroková sazba zajištěna určitou sazbou.	Nespecifikováno.
Čas na získání půjčky	Po předběžném schválení obvykle trvá uzavření úvěru pouze 2 až 3 týdny, pokud není výše úvěru vyšší než předem schválená částka.	Dokonce i po předkvalifikaci trvá uzavření úvěru 30–45 dní.

Obsah: Předběžně schválené vs Předběžně kvalifikované

• 1 Proces předběžného schválení nebo předběžného ověření
• 2 Proces předkvalifikace
• 3 Proces předběžného schválení
• 4 Bezpečnostní opatření
• 5 Reference

Proces předběžného schválení nebo předběžného ověření

Předchozí schválení úvěru trvá mnohem déle, protože tento proces vyžaduje, aby byla vypůjčena úvěrová zpráva dlužníka a aby jí předložila doklady o příjmech a aktivech. Pokud má dlužník ve své kreditní zprávě upozornění na podvod nebo zmrazení zabezpečení úvěru, může to trvat déle; zmrazení zabezpečení musí být zrušeno, aby bylo možné získat kredit, a věřitel musí podniknout další kroky k ověření totožnosti dlužníka, pokud je na účtu upozornění na podvod.

Proces předkvalifikace

Předkvalifikace půjčky může být provedena telefonicky nebo přes internet a obvykle nevyžaduje žádné dokumenty. Protože nezahrnuje analýzu úvěrové zprávy ani ověření příjmu, je předkvalifikovaná částka přibližná. Během tohoto kroku půjčovatel vypíše různé možnosti hypotéky a doporučí možnosti, které odpovídají situaci dlužníka. Předkvalifikace umožňuje dlužníkovi získat hrubou představu o svých aktivech a pasivech, aby zjistila dostupnou hypotéku. Předkvalifikace nezrychluje skutečný proces získání půjčky.

Proces předběžného schválení

Předběžné schválení vyžaduje vyplnění formuláře žádosti o úvěr a jeho odeslání k upisování. Dlužník obdrží písemný závazek na určitou částku. Tento závazek není bezpodmínečný; je podmíněno souhlasem banky (nebo věřitele) s posouzením domu a kupní cenou nepřesahující tržní cenu.

Předběžná schválení dokončí významnou část úvěrového procesu. Po předběžném schválení půjčky je nemovitost oceněna odhadcem třetí strany. Nakonec je žádost o hypotéku zaslána upisovatelům ke konečnému schválení. Čas od předběžného schválení po uzavření úvěru je obvykle pouze dva až tři týdny.

V tomto videu David Worley, referent půjčky, vysvětluje výhody předkvalifikace a předběžného schválení:

Opatření

• Dlužníci si mohou vybrat půjčku nižší, než je výše hypotéky, pro kterou jsou schváleni. Ale pokusit se půjčit částku vyšší, než je předem schválená částka, by vyžadovalo, aby znovu prošli schvalovacím procesem. Dlužníci by si to měli pamatovat a poprvé požádat o přiměřeně velké množství.
• Předchozí schválení nebo předběžná kvalifikace nezaručují, že na nemovitost bude vydána hypotéka. Pokud nemovitost nesplňuje požadované podmínky, banka nesmí půjčku poskytnout.

Reference

• http://www.investopedia.com/articles/basics/07/prequalified-approved.asp